Acheter un bien immobilier en Israël, que l’on soit résident, olé hadash ou étranger, peut sembler complexe. Mais avec un bon accompagnement, c’est un projet totalement réalisable – et souvent très rentable. Voici un guide clair pour comprendre les étapes clés, les frais à prévoir, et comment éviter les pièges.
1. Trouver le bien adapté à vos besoins
Tout commence par une bonne définition de vos objectifs :
Investissement locatif ou résidence principale ?
Neuf ou ancien ?
Ville dynamique comme Tel Aviv, projet neuf à Bat Yam, ou calme en périphérie ?
Un bon agent immobilier vous aide à filtrer les options sérieuses, à repérer les projets solides, et à comparer intelligemment les offres.
2 . Vérifier le statut juridique du bien
En Israël, il existe plusieurs types de propriété :
Tabou : pleine propriété, la plus recherchée
Minhal (terre de l’État) : souvent sur 49 ou 98 ans, parfaitement courant
Tama 38 ou Pinouy Binouy : projets de rénovation ou reconstruction
Avant tout engagement, un avocat spécialisé vérifie l’existence du bien, son enregistrement au cadastre, et l’absence de dettes ou de litiges.
3. Signature du contrat de vente
La signature se fait chez un avocat immobilier (obligatoire en Israël). Ce dernier :
Rédige ou vérifie le contrat
Enregistrer une « annotation » sur le bien
Assurer le transfert légal de propriété
À ce stade, un acompte est versé (généralement 7 à 10 %), puis le paiement est échelonné selon les termes convenus.
4. Quels sont les frais à prévoir ?
Voici les principaux frais d’acquisition :
Mas Rehicha (taxe d’achat) : de 0 à 10 % selon le profil de l’acheteur
Avocat : entre 0,5 % et 1,5 % du prix
Agent immobilier : 2 % + TVA (norme en Israël)
Frais bancaires si vous faites un crédit
Votre agent peut t’aider à estimer tout cela en amont pour éviter les surprises.
5. Accès au crédit immobilier
Les banques israéliennes financent généralement jusqu’à :
75 % pour les résidents
50 à 60 % pour les étrangers
Les documents à fournir : justificatifs de revenus, identité, relevés bancaires, etc.
Un courtier en crédit ou votre agent peut t’assister dans cette démarche.
6. Livraison du bien et enregistrement définitif
Une fois le bien payé et livré, votre avocat finalise l’enregistrement au Tabou ou à l’administration foncière.
Tu reçois alors l’acte de propriété officiel.
Conclusion : un processus balisé, à condition d’être bien accompagné
Acheter en Israël n’est pas plus compliqué qu’ailleurs, à condition de s’entourer des bons professionnels : agent immobilier, avocat, courtisan si besoin. Ils te feront gagner du temps, de l’argent, et surtout, de la sérénité.
Besoin d’aide pour votre projet ? Contactez notre agence, nous vous accompagnons à chaque étape, avec transparence et efficacité.