Israël attire chaque année de nombreux acheteurs venus de l’étranger, qu’ils soient investisseurs, membres de la diaspora ou olim hadashim (nouveaux immigrants). Bonne nouvelle : le système immobilier israélien est très accessible aux non-résidents, avec même certains avantages si vous êtes en processus d’alyah.
Voici ce qu’il faut savoir si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Israël sans encore y vivre ou juste après votre arrivée.
1. Oui, un étranger peut acheter un bien en Israël
Contrairement à certains pays, aucune citoyenneté israélienne n’est requise pour devenir propriétaire. Vous pouvez tout à fait acheter un appartement ou une maison même si vous vivez à l’étranger.
Il vous faudra simplement un numéro de dossier fiscal israélien (obtenu via un avocat ou comptable), et bien sûr un passeport valide.
2. Les avantages pour les nouveaux immigrants (olim hadashim)
Si vous avez fait votre alyah récemment (ou êtes en train de la préparer), vous pouvez bénéficier de conditions préférentielles :
- Réduction ou exonération partielle de la taxe d’achat (mas rehicha)
- Possibilité d’accéder à des prêts hypothécaires avantageux via les banques israéliennes
- Accès à certaines subventions publiques selon la ville ou le type de bien
- Aide à l’installation et accompagnement dans vos démarches
- Priorité dans certains projets neufs destinés aux olim
Ces avantages dépendent souvent du moment où vous achetez (parfois dans les 7 ans suivant l’alyah), donc il est crucial de s’entourer d’un professionnel qui connaît bien les règles.
3. Des démarches simplifiées grâce à votre agent immobilier
Acheter à distance ou dans un nouveau pays peut paraître compliqué. Mais avec un bon accompagnement, tout devient fluide. En tant qu’agent immobilier, je vous aide à :
- Sélectionnez des biens adaptés à votre profil (résidence, investissement, localisation)
- Vous mettre en relation avec des avocats francophones spécialisés
- Monter un dossier bancaire si vous souhaitez financer une partie du bien
- Suivre le projet à votre place si vous êtes encore à l’étranger
- Vous orienter vers des quartiers dynamiques ou adaptés aux nouveaux immigrants
4. Un marché dynamique et sécurisé pour les investisseurs étrangers
Israël offre un marché immobilier solide, encadré et en croissance. Les grandes villes comme Jérusalem, Tel Aviv, Netanya ou Bat Yam attirent une clientèle internationale, avec un potentiel de valorisation élevé, même sur le long terme.
C’est aussi un excellent moyen d’ancrer un pied en Israël pour l’avenir.
Conclusion : acheter en Israël, un projet accessible et valorisant
Que vous soyez olé hadash ou simple investisseur étranger, le marché immobilier israélien vous est ouvert. Avec le bon accompagnement, vous pourrez profiter d’un cadre légal clair, d’avantages concrets et d’un investissement rentable.
Contactez notre agence pour vous faire accompagner étape par étape, même à distance, en toute confiance.